売主も買主も安心！ 中古住宅の建物調査
大日不動産では、「本当に安心できる不動産売買って何だろう？」ということを、長年考えてきました。その結論の一つとして、居住用の中古住宅の売主様、または買主様のために、建物調査（建物検査・インスペクション）を、積極的にご提案することといたしました。
建物調査は、次のようなたくさんのメリットがあります。
建物調査のメリット
（売主）不具合を明確にして売買するので、引渡し後にクレームが入る可能性が減る。
建物の価値を正確に評価することが出来、適切な金額で売買することが出来る。
（瑕疵保険加入の場合）引渡し後に発生した不具合について、（保険の範囲内について）補修の負担を負わない。
（買主）不具合の有無を明確にして購入するので、リフォーム箇所の見通しがつく。
デメリットは、「調査のために、売主のご自宅にお伺いして、１～２時間お時間をいただく」「若干の書類手続きが必要」「多少調査費用が掛かる」くらいでしょうか。
国土交通省規定「既存住宅状況調査技術者」の有資格者である建築士が調査（弊社提携先に委託）
調査する専門家は、国土交通省が規定する「既存住宅状況調査技術者」の有資格者である1級建築士または２級建築士であり、それぞれ建築士事務所に所属しています。大日不動産では、調査業務の実施窓口である「株式会社住宅あんしん保証」に会員（事業者）登録しており、共同して建物調査の手配と結果報告、（瑕疵保険の対象になる場合は）保険申込の段取りまで、それぞれ売主と買主のサポートを致します。
※付帯設備は、大日不動産の担当者が直接作動確認。但し、ガス設備と浄化槽は設備業者を手配して作動確認します。
建物調査の条件について
大日不動産では、次の建物について建物検査を受付しています。※事業用物件、大型物件、収益物件は対象外または有償となります。
- （売主からの依頼）専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結し、売却開始価格が査定で提示した金額から乖離していないこと。
- （買主からの依頼）売主が建物調査に協力すること。購入申込後、契約締結がほぼ確実であること。
- 居住用不動産であること。（一戸建て・中古区分所有マンション・併用住宅（１／２以上が住宅であること））
- 木造、軽量鉄骨、鉄骨、鉄筋造であること。
- 天井と１階床下の点検口があること。（無い場合は、新たに設置すること）
- 明らかな違法建築物でないこと。（建ぺい率・容積率オーバーなど）
- 増改築が繰り返されていないこと。
- 建築確認が下りていること。（検査済証の有無はケースバイケース）
- リフォーム履歴がある程度わかっていること。
- 家財や残置物が多すぎるなどの理由で、調査不能ではないこと。
- 売主が調査に協力していただけること。（諸事情で調査不可の場合は対象外です）
建物のどこを調査するのか？
- 主要構造部（柱・床版・土台・階段・梁・屋根版など）白あり調査は、目視の結果によります（費用別途）
- 雨水の侵入を防止する部分（屋根・窓・外壁など）
- 給排水管
- 付帯設備（水回り、電気、ガス設備、浄化槽）
既存住宅瑕疵保険の利用について（建物調査を受けることが必須）
上記の建物調査を受けることで、既存住宅瑕疵保険を利用できる場合があります。但し、補修が必要な箇所は工事を行う必要があること等の条件があります。
大日不動産は、「株式会社住宅あんしん保証」の建物調査＆瑕疵保険の加入受付をしておりますので、別途ご相談ください。
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