三輪エリア内　土地建物の売却or賃貸相談御礼！（弊社の提案方法（有料級）を開示します！）

先日、弊社のご近所の不動産オーナーが、弊社に直接お越しになり、「空き家を売るか貸すか、取り壊すか？どうしよう？」とのご相談を頂きました。弊社に声をかけて頂き、誠に有難うございました。その後、多面的なご提案をさせて頂き、改修工事の見積もり依頼を頂くことが出来ました。

なお、弊社ではこのようなを相談を頂いた場合、「不動産価格査定書、およびご提案書」を１週間以内で無料で作成し、以下の内容でまとめています。

（１）対象物件の明示（地番、家屋番号、面積一覧）

（２）都市計画、道路（実際に役所に行き、簡易調査を実施）

（３）近隣の相場（①路線価（３年間の推移＝地価トレンド分析）、②地価公示、③地価調査、④売出事例複数　⑤成約事例複数）

（４）個別評価（実際に現地に行き、不具合等を確認。相場との乖離を明確にする。）

（５）更地の場合の土地査定価格（積算法・近隣相場との比較）

（６）建物査定価格（経年劣化を考慮した積算法、および収益還元法の２方向で算出）

（７）（５）＋（６）の合計額に市場性修正をかける⇒（８）へ

（８）最終査定価格（＝成約予想価格提示）

（９）賃貸に出す場合の想定賃料（近隣相場との比較に基づく）

（１０）本物件を売買または賃貸に出す場合の、メリット・デメリット（経済面・心理面・人生設計の観点）

（１１）売買・賃貸それぞれの諸経費（仲介手数料、登記費用、測量費用等）

大日不動産のご提案書は、正直言って「有料もの」です！（３万円くらい頂いても良い内容です。）しかし、私としては、これは「地域貢献」だと思っています。それでご縁があれば全力でお手伝いしますし、ご縁が無ければ、相談者様の今後の参考として、役立てて頂ければ幸いだと思っています。

長野では、大日不動産の認知度がまだまだ低いので、本来持っている力がなかなか発揮できず、我ながら「非常にもったいない！」と思っています。正直、忸怩（じくじ）たる思いです。まあ、私の広告や営業が下手なだけなんですけどね（笑）

いずれにせよ、ご近所の三輪に限らず、長野エリアで「売るか貸すか」を検討されている方がいらっしゃれば、ぜひ一度、大日不動産に相談してみて下さい！

必ずお役に立てるご提案をさせて頂きます！

～長野市界隈の相続不動産・空き家・空き地・売買と賃貸のご相談は、長野市三輪の大日不動産へご相談下さい。（担当　可児）～