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大日不動産の強み、ココにあり！

その１ 　親切で丁寧な対応が自慢！ 昭和生まれのベテラン営業＆経験豊富な宅建士

業歴２８年、売買の実務経験が豊富な宅建士（２代目社長　可児）が担当します。

２代目社長の可児（かに）ってどんな人？

昭和４６年生まれ、元々は、岐阜県郡上市の美並という山村で育ち、毎日裏山に登って、田んぼで草野球したり、イノシシが生息する谷の奥まで探検したり、野イチゴでいちごミルクをつくるような毎日を送っていました。真面目で繊細だけど、好奇心が旺盛な少年でした。小学校６年生から岐阜市の梅林に家族全員で引っ越して、田舎者の少年は、すっかり岐阜の街っ子になりました。中学時代～高校時代は早朝に新聞配達のアルバイトをしていて、高校時代には、そのアルバイト代でサイクリング車を買い、ユースホステル（安宿）に泊まりながら、一人で各地をツーリングしたり、青春１８きっぷで全国各地を電車旅していました。

さて、大日不動産は創業昭和３９年。もとは岐阜県関市で「可児不動産」という個人事業でした。子供のころから、父（亡 可児勝美）の背中を見て育ち、子供の頃から岐阜市の事務所についていくのが大好きでした。

岐阜市内の高校～東京都内の大学を経て、２６歳の時に、家業である大日不動産に入社、バブル処理～リーマンショック～アベノミクス～コロナショックの時代をこの目で見てきました。

１９９８年から２０１５年頃まで、岐阜の大手地銀（大垣共立銀行さん）の本店審査部＆共立（現OKB）信用保証会社の信任を経て、岐阜地区の任意売却物件（＝不良債権となった住宅）の売却処理を何十件もリピート受託。先代社長（父）と共に営業の先頭に立ち、困難な取引を多数経験して、債権者である銀行さんはもちろん、数多くの売主・買主に喜んでいただきました。その後不良債権処理は落ち着きましたが、地元金融機関との連携は今もしっかり続いています。

また、可児は一時期、父のもとを離れて（ケンカをしたことがきっかけで）東京～横浜～名古屋へ不動産売買の武者修行に出た時もあり、大都市圏の不動産売買も多数経験しました。その時、不動産業者の表裏（とりわけ不誠実な現実）を沢山垣間見て「これからの不動産業者はどうあるべきか？」という思索を深める絶好の機会となりました。

あと、担当者（可児）の強みとして、売買仲介だけでなく、住宅ローンの経験値もしっかりあることです。自ら住宅ローンを何と３回！も組んでおり、住宅（自宅）を２回売却してます。その中で、注文住宅を１回建てて、フルリフォームを1回経験しています。さらに、大日では賃貸仲介＆賃貸管理業務は２０代の頃から数多く経験しており、アパート、貸家、事業用建物、月極駐車場、事業用定期借地権、普通借地権（旧法・新法）など、ほとんど何でもやっています。また、自ら別会社で大家業もやっています。したがって、賃貸絡みの売買も、自信をもって対応することが可能です。

令和３年、我が子のための、より良い教育環境を求めて、長野県に移住。（別称「教育移住」とも言われています）。岐阜の本店は優秀な店長に任せ、暫くは岐阜と長野を往復していましたが、令和４年に長野市内で大日不動産の長野事業所を開設。今はすっかり長野に根を生やし、信州人の一人として生きております。

ちなみに社長の可児は、小学生２人の子育てに奮闘中。子供はめちゃくちゃ元気で、５０歳超えの父は体力が追い付かず、なかなか大変です（笑）

その２ 　個人間売買サポート（親族間・法人間など直接取引のお手伝い）

規定仲介料の３０％（最安38,500円・上限315,000円、売主買主双方）にて対応いたします！　

「売買の相手がすでに分かっているので、不動産屋さんに探してもらう必要はなかったが、価格交渉や契約書の作成、登記の手配など、売買に必要な手続きの一部または全部を手伝ってほしい。」「売主と買主は決まったが、金額や条件が決まっていないので中に入って調整してほしい」。

そんな方にオススメしたいのが、大日不動産オリジナルの個人間売買サポートです。（paret（パレット）というサービス名称でご提供しております。）
そもそも、不動産取引は、物件調査や価格交渉、契約書の作成など難しい作業が多く、友人や親族間でもトラブルなどが起きてしまう事があります。大日不動産では、難しい交渉事から物件調査、重要事項説明書と売買契約書・告知書・各種合意書の作成まで、交渉から裏方作業まですべてお手伝いするので、大きな問題が発生すること無くスムーズに売買することが可能となります。その分お客様の心理的負担も少なくなり、揉めごとの無い、満足度の高い不動産取引を実現することができます。

昔から「不動産取引はトラブルが付きもの。」と言われています。だからこそ、個人間売買を行う上で不動産屋さんのサポートを得ることは、少し費用はかかりますが、とても合理的なことと言えます。（あとは、仲介手数料（報酬）がいくらであるかということと、依頼者にとって、信頼出来る不動産屋さんであるかどうかです。）
「個人間売買をしたいけれど、自信が無いからプロに助けてほしい！」そんな方は是非、大日不動産の個人間売買サポートをご利用下さい。

詳細はこちらをご覧ください。

その3 　空き家・相続不動産の買取・仲介

独自の営業努力とITの徹底活用による経費節減により、広告費、人件費を極限まで抑え、高額買取ができるよう努力しています。弊社のように、柔軟性の高い、小さい会社だからこそできる事です（但し、ご相談を受けたどの物件も、弊社買取ができるわけではありません）。

近年、少子高齢化がより一層進行し、空き家が急増しています。特に、築年数の経過した建物は、中心市街地でも郊外でも増えつつあります。

そのような空き家を相続等で譲り受け、どうすればよいか迷っている方が、非常に増えてきています。売るのか貸すのか、放っておくのがいいのか、色々な選択肢がある中、大日不動産では、お客様にとっての最善の選択肢をご提案しています。

特に、古家の場合、「解体するのが最良」という発想で進むことが多いのですが、実は、築年数が経過していてもまだまだ使える建物が多いんですね。大日の担当者はそのあたりを冷静に見極め、まだ使えそうな建物については、大日不動産が買取をするか、エンドユーザー向けに仲介で顧客を見つけて、建物検査＆リフォーム（リノベーション）を行って再利用して頂くことも積極的に提案しています。

建物解体は最終手段、使えるものはとことん使う。それはまさに、持続可能性（SDG'S）を追求することにほかなりません。また、古家には独自の味わいがあり、近年の若い世代では、昭和テイストな畳や和室、塗り壁などに斬新さを覚える方が増えています。

そのような観点から、空き家の有効活用により、古き良きものと最新技術を融合した、第三の住まい方を積極的に提案していきたいと思っています。

空き地についても、積極的に売却や有効活用のご提案を行っています。

空き地については、大日不動産での買取（造成・宅地分譲）や、エンドユーザーへの仲介も行っております。売却しない場合であっても、月極駐車場や貸地としての活用方法もあります。弊社が長年培ったノウハウを生かし、最善最適なご提案をさせて頂きます。

もちろん、居住中（入居中）の建物、賃貸中の貸地等もOKです。プライバシーの確保や引っ越しの手配、権利関係の調整など複雑なことも、売主様や賃借人の目線に立ち、懇切丁寧に対応させて頂きます。

築古アパート、築古貸家など、賃借権付き建物の売買も取り扱っています。築年数が経過していても、賃料付きでさえあれば、投資物件として検討される買主様は多数いらっしゃいますので、ぜひ、そのような案件も、お気軽にご相談下さい。

※エリア、物件によっては買取や仲介を受託できなかったり、高額を提示できない場合がありますので、予めご了承ください。

一．大日不動産について

接客スペース

長野オフィスの接客スペース

＜沿革＞

昭和３９年　　　　２代目の父「可児勝美」が岐阜県関市で創業。

昭和５１年３月　　岐阜市鶴田町２丁目に移転して法人化。現在「岐阜オフィス（本店）」として稼働中

平成２５年３月　「可児猛」が２代目社長に就任。

令和４年３月　　　長野市南千歳２丁目にて「長野オフィス」開業。（同１１月　長野市三輪９丁目に事務所移転）

＜大日不動産３つのこだわり＞

一．誠実であること

一．丁寧な提案力と高度な調査能力

一．お客様の幸せづくりのお手伝い

＜経営理念＞　　

先代の創業理念　　地域社会への感謝と奉仕　誠心誠意の創意と努力（1964～2010）

２代目 当初の経営理念　不動産を通じてお客様の幸せづくりに貢献します。（2011～2022）

２０２３～新しい経営理念と決意

私たちは、美しく活気がある街づくりを行い、皆様に笑顔と安心をお届けします。

美しい街とは、デザイン性・機能性・歴史性が感じられる街

これからの大日不動産は、「美しい、活気あふれる街づくりを行う会社」になります。自ら企画開発する不動産、または、お客様からお預かりして取引する不動産は、美しく活気がある街づくりに繋がるものでなければならず、大日不動産はその責務を負っています。

また、大日不動産は、取引を通じてご縁のあったお客様や、取引に直接・間接に関わった方（物件の近隣の方など）が、未来に渡り、「笑顔で安心できる毎日」を提供する責務を負っています。

言葉は簡単そうに見えますが、実は、ものすごくレベルの高い実践となるでしょう。

大日不動産はその決意に基づき、必ず、この経営理念に沿った営業活動を進めていき、その理念の実現のために何ができるかを日々考え、結果を出していきたいと思います。

＜備考＞

前・経営理念に基づく弊社の考え方。（現在も、この考え方が大日不動産の行動指針（哲学）となっています。）

「私たちはみな、幸せになりたいですよね。」

それが、私たち大日不動産の原点となる考え方です。 また、創業者である可児勝美は、次の言葉を頻繁に使っていました。

｢不動産の仕事は、ギブ・アンド・ギブ｣

つまり｢お客様に、より多く与えよう。｣ということです。2代目の社長もスタッフ一同も、その考えを理解し、承継しています。

私たちにとって、生活するため、仕事をするために、土地・建物　(不動産)は必要不可欠なものです。その土地建物を、売主様が満足するよう売らせていただき、買主様に満足して買って頂く。大家様に喜んでいただけるよう貸すお手伝いをさせていただき、入居者にも満足して借りて頂く。ご縁があったすべてのお客様から「大日さん、ありがとう｣の言葉をいただく。それが、私たちスタッフ一同の満足と幸せにもつながるのです。

私たちが幸せになるためには、様々な手段があります。その一つが「不動産とのかかわり方」です。

不動産を通したやりとりを通じて、ご縁があったお客様に幸せになっていただく。こんな素敵なことはありません。
そう思うと、自ずと｢今、お客様に何をしなければならないか？｣｢今、お客様にどのような提案をするべきか。｣ということが見えてきます。すなわち、「常にお客様の心に寄り添いながら対処する。」ということです。 その積み重ねが、結果としてお客様からの信頼につながり、会社の存続にもつながると、私たちは考えています。

大日不動産は、お客様の心に寄り添い、幸せづくりのお手伝いをすることを、これからもずっと大切にしていきます。

大日不動産は、イクラ不動産（売却査定サポート会社）と提携しています。

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